ترجمة عربية وملخّص تنفيذي لكامل مستندات المناقصة الصادرة من مجموعة روشن لشراء وتطوير حِزَم أراضٍ سكنية ومختلطة وتجارية ضمن مخطط المنار المرحلة الأولى.
تطرح مجموعة روشن (المطوّر الوطني المملوك لصندوق الاستثمارات العامة) فرصةً تنافسية لشراء وتطوير 15 حِزمة أراضٍ مخدومة بالكامل بالبنية التحتية ضمن مخطط المنار المرحلة الأولى في مكة المكرمة. الأراضي موزّعة على ثلاثة أنماط: سكني (فلل مستقلة)، ومختلط الاستخدام (تجاري/سكني)، ومراكز تجارية للأحياء. يُسمح للمطوّرين بالمنافسة على حِزمة واحدة أو أكثر.
تقوم روشن بتسليم جميع أعمال البنية التحتية والمرافق والخدمات العامة خارج حدود قطع المطوّر حتى نقاط الربط عند حدود كل قطعة، بينما يتولّى المطوّر (المشتري) أعمال البناء الرأسية داخل حدود القطع وفق الدليل التخطيطي والمعماري وأكواد البناء. تُقيَّم العروض على أساس صافي القيمة الحالية (NPV)، حيث يجمع التقييم بين السعر المعروض وجدول الدفعات؛ والعرض الأعلى في صافي القيمة الحالية مع خطة سداد مُعجَّلة يحصل على درجة أعلى.
أرضٌ مخدومة بالكامل + مرونة في هيكلة الدفعات (حتى 36 شهراً) + تقييم على أساس صافي القيمة الحالية = منافسة عبر السعر وتوقيت الدفع معاً، مع إمكانية نقل الصك مبكراً لتمكين البيع على الخارطة.
المواعيد ثابتة ونهائية ولا تُمدَّد إلا بإضافة رسمية من روشن. لا يُقبل أي عرض بعد الموعد، ولا تُقبل تعديلات على العرض بعد تاريخ التقديم. يبقى العرض ساري المفعول للقبول لمدة 120 يوماً من تاريخ التقديم.
| النمط | عدد الحِزَم | عدد القطع | صافي المساحة (م²) | المسطح الطابقي GFA (م²) |
|---|---|---|---|---|
| سكني — فلل مستقلة | 4 | 942 | 266,131 | 240,912 |
| مختلط الاستخدام (تجاري/سكني) | 5 | 20 | 88,350 | 82,643 |
| مراكز تجارية للأحياء | 6 | 6 | 14,840 | 3,630 |
| الإجمالي | 15 | 968 | 369,321 | 327,185 |
تفاصيل كل حِزمة (السعر الأرضي الأدنى، معامل البناء FAR، عدد الطوابق) في صفحة مذكرة المعلومات.
شروط عقد البيع (SPA) هي معايير روشن، ويُتوقَّع قبولها بالكامل. أي تحفّظات تُذكر صراحةً في «قائمة الاستثناءات» وقد تؤدي للاستبعاد وفق تقدير روشن.
المُناقِص وحده مسؤول عن ضريبة القيمة المضافة وأي ضرائب أخرى (الاستقطاع، الأراضي البيضاء) وعن استخراج كل التصاريح والرخص.
نقل صك الملكية مشروط بسداد كامل ثمن الأرض وإتمام التطوير ضمن المدة. التعجيل ممكن بشرط السداد الكامل والحصول على رخصة الهيئة العامة للعقار وبدء البناء.
عند الاعتماد على دعم الشركة الأم، يلزم تقديم خطاب الضمان (الملحق 5) وصك الضمان (الملحق 6) — وهو ضمان غير مشروط وعند الطلب.
اضغط على أي بطاقة للانتقال إلى ترجمة المستند وملخّصه.
الشروط والأحكام، المواعيد، آلية التقييم، قوائم المستندات المطلوبة، وعهود البناء.
عرض الترجمة ← الملحق 1 · 68 صفحةتفاصيل الفرصة التجارية، الحِزَم والأسعار، جدول الدفعات، المخطط الرئيسي، والبنية التحتية.
عرض الترجمة ← الملحق 2 · سكني وتجاريضوابط القطع المعتمدة: نسب البناء، الارتدادات، المواقف، الحدود القصوى للمرافق، وضوابط التصميم.
عرض الترجمة ← الملحق 3 · عقد ملزمقالب العقد المشروط (20 مادة) — ملخص تفصيلي وترجمة البنود الجوهرية: الثمن، التسليم، التأمين، الإنهاء.
عرض الترجمة ← الملحق 4 · 31 صفحةخطوات تقديم العرض إلكترونياً: الدخول، النماذج، الاستفسارات، تسعير الحِزَم، ورفع المستندات.
عرض الترجمة ← الملحقان 5 و 6خطاب ضمان الشركة الأم وصك الضمان — ترجمة كاملة وملخص الالتزامات والمخاطر.
عرض الترجمة ←نسخة من كل المستندات الأصلية الصادرة من روشن، متاحة للتحميل من داخل هذا الموقع. الترجمات والملخّصات أعلاه مبنية على هذه الملفات، ويبقى النص الإنجليزي الأصلي هو المرجع المُلزِم.
PDFكراسة الطلب (RFP)W17 - ALMANAR P1 - RFP · 35 صفحة512KB PDFالملحق 1 — مذكرة المعلوماتInformation Memorandum · 68 صفحة20MB PDFالملحق 2.1 — ضوابط القطع السكنيةApproved PCRs - Resi SF and NCC · 12 صفحة5MB PDFالملحق 2.2 — ضوابط القطع التجاريةApproved PCRs - Commercial · 8 صفحات14MB DOCXالملحق 3 — عقد البيع والشراءSPA Template · ثنائي اللغة236KB PDFالملحق 4 — دليل نظام المناقصاتBidding System User Manual · 31 صفحة5.5MB DOCXالملحق 5 — خطاب ضمان الشركة الأمParent Company Guarantee Letter56KB DOCالملحق 6 — صك الضمانDeed of Guarantee124KB MP4فيديو تقدّم الإنشاءALMANAR P1 - Construction Progress · محتوى مرئي9MBملف الفيديو يوثّق تقدّم أعمال البنية التحتية في الموقع — وهو محتوى مرئي لا يحتمل الترجمة النصية، ومتاح للتحميل أعلاه. كما أن «عهود البناء» (الملحق 7) مدرجة ضمن ترجمة كراسة الطلب لورودها في نهايتها.