المصدر: Appendix 3 - Sales and Purchase Agreement - Template.docx · قالب (~21,000 كلمة) · 20 مادة + 8 ملاحق
هذا قالب «اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض مشروطة» تُبرَم في الرياض بين مجموعة روشن (البائع) والمشتري (المطوّر الفائز). العقد ثنائي اللغة (عربي/إنجليزي) في أصله، ويتألف من 20 مادة وثمانية ملاحق. ينظّم بيع القطعة مقابل التزام المشتري بسداد الثمن وتطوير القطعة رأسياً ضمن المدة المتفق عليها، مع جعل نقل الصك مشروطاً بالسداد الكامل وإتمام التطوير.
وفق توجيهك، نقدّم هنا ملخّصاً تفصيلياً مع ترجمة/إبراز البنود الجوهرية (الثمن، الدفعات، الضمانات، التسليم، الإنهاء)، لا ترجمةً حرفية لكل بند. العقد في أصله عربي/إنجليزي، والنص العربي الرسمي في القالب هو المرجع. ويبقى هذا الملخّص لأغراض الفهم ولا يُغني عن مراجعة قانونية معتمدة.
| المادة | العنوان (عربي) | Article (English) |
|---|---|---|
| 1 | اتفاقية البيع والشراء المشروطة | Conditional Sale and Purchase Agreement |
| 2 | التعريفات | Definitions |
| 3 | سعر شراء القطعة والتسديد | Purchase Price & Payment |
| 4 | السندات لأمر | Order Notes |
| 5 | التزامات روشن | Roshn’s Obligations |
| 6 | التزامات المشتري | Purchaser’s Obligations |
| 7 | تسليم قطعة الأرض | Handover |
| 8 | التأمين / التكافل | Insurance / Takaful |
| 9 | مستندات التطوير | Development Documents |
| 10 | إقرارات المشتري | Purchaser’s Representations |
| 11 | نقل ملكية قطعة الأرض | Transfer of the Plot |
| 12 | ضمان تعويض المشتري | Purchaser’s Indemnity |
| 13 | إدارة الحي الرئيسي وحوكمته | Management & Governance |
| 14 | الإخلال بالالتزامات وإنهاء الاتفاقية | Breach & Termination |
| 15 | حالة الفسخ والإلغاء الإضافية | Additional Termination |
| 16 | السرية | Confidentiality |
| 17 | الملكية الفكرية | Intellectual Property |
| 18 | المراسلات والإشعارات | Communications & Notices |
| 19 | الأنظمة واجبة التطبيق وحل النزاعات | Governing Law & Disputes |
| 20 | أحكام عامة | General Provisions |
يُسدَّد سعر الشراء وفق «جدول الدفعات» في الملحق 1، ويتكوّن من دفعة مقدمة (عربون) ثم أقساط. النموذج في القالب:
| القسط | النسبة من الثمن | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|
| الدفعة المقدمة (العربون) | [يُدرَج]% | بتاريخ هذه الاتفاقية |
| القسط الأول | [يُدرَج]% | بعد [يُدرَج] أشهر من التاريخ |
| … أقساط لاحقة | [يُدرَج]% | وفق العرض المعتمد (بحدّ أقصى 36 شهراً) |
تُملأ النسب والمبالغ والتواريخ بحسب العرض الفائز. وكل الأسعار بالريال السعودي، وتُضاف الضرائب المطبّقة وفق النظام.
كما يقدّم المشتري «ضمان تأمين البنية التحتية» بالمبلغ المحدد في الملحق 1. هذه السندات والضمانات أدوات ضمان لصالح روشن.
روشن: تسليم البنية التحتية والمرافق خارج حدود القطعة حتى نقاط الربط، وتسليم القطعة في تاريخ التسليم. المشتري: سداد الثمن، وتنفيذ أعمال التطوير الرأسي وفق المخطط والأدلة وأكواد البناء، والالتزام بالمراحل التعاقدية الرئيسية وتواريخها النهائية، واستخراج التصاريح، والتأمين.
يُحدَّد تاريخ التسليم وفق المادة (7-1). تُسلَّم الأرض خاماً مسوّاةً مع ربط المرافق من الطريق حتى حدّ القطعة (وفق الجدول الزمني: الربع الرابع 2026 إرشادياً).
يلتزم المشتري بوثائق التأمين في الملحق 7، أبرزها تأمين جميع مخاطر الإنشاءات من تاريخ بدء الأعمال حتى شهادة الاستلام (مع فترة الإشعار بالعيوب)، ويكون المؤمَّن عليهم: المشتري ومقاولوه، ومجموعة روشن (كمؤمَّن عليه إضافي).
نقل الصك مشروط بسداد كامل الثمن وإتمام التطوير ضمن المدة. ويجوز التعجيل بشرط السداد الكامل والحصول على رخصة الهيئة العامة للعقار (REGA) وبدء البناء.
تنظّمان حالات الإخلال بالالتزامات (المالية والتطويرية) وآثارها، وحالات الفسخ والإلغاء الإضافية. تحتفظ روشن بحقوق إنفاذ الضمانات والسندات لأمر عند الإخلال.
يخضع العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، وتختص محاكم مدينة الرياض بالنظر في أي نزاع.
تعتزم روشن — وفق اللوائح وبعد الاعتماد — تضمين النظام الأساسي للحي مبادئ أساسية، منها بدء نفاذه من تاريخ إعلانه، ورسوم إدارة المجتمع، وضوابط استخدام وإدارة المرافق المشتركة، بما يتسق مع «سُلفة رسوم المجتمع» المذكورة في مذكرة المعلومات (31 ريالاً/م² عن سنتين).
نظراً لكون هذا عقداً مُلزِماً، يُنصح بمراجعة النص العربي/الإنجليزي الكامل في القالب من قِبل المستشار القانوني قبل التوقيع، وإدراج أي تحفّظات في «قائمة الاستثناءات» المطلوبة في كراسة الطلب (البند 15).