المصدر: W17 - ALMANAR P1 - RFP.pdf · 35 صفحة · المرجع RRE-P-RFP-0017 · بتاريخ 24 مايو 2026
كراسة الطلب هي الوثيقة الحاكمة للمناقصة. تدعو روشن المطوّرين المؤهَّلين لتقديم عروض تنافسية لشراء وتطوير حِزَم الأراضي. تحدّد الكراسة قواعد المشاركة: السرية، نظام المناقصات الإلكتروني، المواعيد، الشروط والأحكام، آلية التقييم، إجراءات الترسية، وقالب عقد البيع، إضافةً إلى قائمتي المستندات المطلوبة وأحكام التحالف (الكونسورتيوم)، وتنتهي بـ«عهود البناء» (الملحق 7).
كل التواصل والتقديم عبر نظام المناقصات حصراً · العرض دون السعر الأرضي الأدنى يُرفَض · شروط العقد تُقبَل كما هي والتحفّظات تُذكر في «قائمة الاستثناءات» · المُناقِص يتحمّل كل التكاليف والضرائب والتصاريح · يلزم الإفصاح عن أي تعارض مصالح حتى الدرجة الرابعة.
KSA: المملكة العربية السعودية · NDA: اتفاقية عدم إفصاح · RFP: كراسة الطلب · ROSHN: مجموعة روشن · SAR: الريال السعودي · SPA: اتفاقية البيع والشراء · VAT: ضريبة القيمة المضافة.
الموضوع: كراسة طلب لبيع أراضٍ في مخطط المنار بمكة المكرمة. رقم الكراسة RRE-P-RFP-0017.
تدعو مجموعة روشن المطوّرين العقاريين المؤهَّلين لتقديم عروض تنافسية لشراء وتطوير الحِزَم المحددة. تهدف عملية روشن إلى ترشيح «المُناقِص المفضّل» للحِزمة (أو الحِزَم) وفقاً للشروط الواردة في الكراسة وفي عقد البيع الذي سيُبرَم بين روشن والمُناقِص المفضّل عند نجاح العملية. ويُقيَّم المتقدّمون بناءً على قدرتهم وكفاءتهم على تنفيذ التطوير كما تثبته المستندات المقدَّمة.
يجب تقديم العرض (العرض السعري وكل المستندات الداعمة) في موعد أقصاه 21 يونيو 2026، وأي استفسارات تُقدَّم عبر النظام في موعد أقصاه 07 يونيو 2026. يتحمّل المُناقِص وحده كل تكاليف إعداد العرض، وتحتفظ روشن بحق رفض أي أو كل العروض وفق تقديرها المطلق، واختيار المُناقِص المفضّل مشروط بتوقيع عقد بيع رسمي. ويُلزَم المتقدّمون بالحفاظ على السرية التامة. صادر عن إدارة الشراكات بمجموعة روشن.
تبيع روشن قطع أراضٍ للمُناقِص مقابل تعهّده بإنجاز التصميم والبناء والتسليم للتطوير الرأسي ضمن مهلة محددة في عقد البيع، ووفقاً للأدلة التخطيطية وأنظمة البناء (الملحقان 2-1 و2-2). يخضع المتقدّمون للعروض السعرية ونتائج تقييم القدرة والكفاءة، وعليهم:
يُرجى الرجوع إلى مذكرة المعلومات (الملحق 1) لمزيد من التفاصيل عن الشروط التجارية وخطة الدفع. يقدّم المُناقِص سعراً إجمالياً مقطوعاً لكل حِزمة مع تفصيل خطة الدفع بالنسبة المئوية وبالريال السعودي.
«المعلومات السرية» تشمل أي معلومات أو بيانات تُقدَّم للمُناقِص من روشن أو نيابةً عنها بشأن الكراسة، أو تصل إلى علمه خلال العملية (خطط، رسومات، تصاميم…)، وكذلك ما يتعلق بعرضه، أو ما يُوسَم بأنه «سري»، أو ما يُتوقَّع منطقياً أن يكون سرياً بطبيعته، والمعلومات التي لم تكن وقت الإفصاح متاحةً للعموم.
يقصر المُناقِص الإفصاح على المستشارين والموظفين والمقاولين من الباطن على أساس «الحاجة إلى المعرفة» فقط، ولا يفصح لأي طرف ثالث دون إذن كتابي مسبق من روشن. وعليه ضمان التزام كل أعضاء فريقه بالسرية، وتطبيق إجراءات الحماية اللازمة، وتصحيح أي قصور فوراً.
نظام إلكتروني تفاعلي من روشن لإدارة عملية المناقصة من البداية للنهاية: طرح الفرص، جمع الاهتمامات، التواصل مع المتقدّمين، واستلام العروض وتقييمها. كل التواصل وتعبئة النماذج وتقديم العروض يكون عبر النظام. وفي حال حدوث عطل فني غير متوقّع قد يؤخّر المعاملة، تُخطر روشن المتقدّمين ببديل. (للإرشاد، راجع دليل النظام — الملحق 4).
| المرحلة | النشاط | التاريخ |
|---|---|---|
| 1 | تاريخ إصدار الكراسة | 24 مايو 2026 |
| 2 | آخر موعد لتقديم الاستفسارات (على العقد أو الكراسة أو غيرها) | 07 يونيو 2026 |
| 3 | الموعد النهائي لتقديم العرض | 21 يونيو 2026 |
| 4 | تحديد المُناقِص المفضّل | يُحدَّد لاحقاً |
| 5 | توقيع عقد البيع والشراء | خلال 5 أيام عمل من تاريخ الإشعار |
تُقدَّم كل الاستفسارات قبل الموعد المحدد ولا يُقبل شيء بعده. تُقدَّم طلبات التوضيح أو معاينة الحِزمة عبر النظام وفق الجدول أعلاه. المواعيد ثابتة ونهائية ما لم تصدر إضافة من روشن تمدّد الموعد، ولا تُمنح تمديدات ولا تُقبل عروض بعد الموعد. روشن غير ملزمة بقبول طلب تمديد، والظروف الشخصية أو التجارية ليست مبرراً. لا تُسلَّم العروض باليد أو البريد أو الإيميل أو الفاكس أو الهاتف — عبر النظام حصراً.
تصدر هذه الكراسة لاختيار مطوّرين لإنجاز تصميم وبناء وتسليم الوحدات السكنية والتجارية ضمن مهلة محددة في العقد ووفق أكواد البناء. تشترط روشن إنجاز التطوير خلال مدة أقصاها 36 شهراً من تاريخ عقد البيع.
يُشجَّع المتقدّمون — على نفقتهم ومسؤوليتهم — على زيارة الموقع للحصول على كل المعلومات اللازمة لإعداد العرض. تكون الزيارة على مسؤولية المُناقِص الكاملة، ولا تتحمّل روشن أي خسارة أو ضرر أو إصابة. الوصول للموقع مقيَّد وتنظّمه روشن. على من يرغب بالزيارة إرسال بياناته إلى partnership@roshn.sa قبل 48 ساعة (نوع المركبة ولوحتها، أسماء السائق والركاب). عدم معاينة الحِزمة لا يُعَد مبرراً لتعديل العرض بعد فتحه أو بعد توقيع العقد.
فحص المستندات: تُقدَّم البيانات دون ضمان لتمثيلها الدقيق للحِزمة، ولا يُعفى المُناقِص من مسؤولية تفسيرها والتحقق من اكتمالها ودقتها. عدم الفحص أو إجراء الاختبارات اللازمة لا يُعفي من الالتزامات ولا يكون أساساً لأي مطالبة بوقت أو تكلفة إضافية.
ردود روشن: قد تجيب روشن — وفق تقديرها — عن طلبات التوضيح والتناقضات الظاهرة عبر النظام، وتُرفض الطلبات المتعلقة بعناصر التصميم أو طرق البناء التي تقع ضمن صلاحية المُناقِص.
كفاية العرض: على المُناقِص استيعاب الكراسة وجمع كل ما يلزمه. وبتقديم العرض يُعَد مُقِرّاً بكفايته لتغطية كل التزاماته. وأي عنصر لازم عادةً ولم يُذكر يجب توريده/تنفيذه دون مطالبة بدفع إضافي أو تمديد. وعليه مراعاة الظروف السياسية والاجتماعية والإدارية والمناخية والموقع وتوافر العمالة في المنطقة دون أي مطالبة بسبب تأخّر ناتج عنها.
توقيع العرض: يقدّم المُناقِص ما يثبت صلاحية المفوّض بالتوقيع، وقائمة ملخّصة بكل المرفقات، ويوقّع «نموذج العرض»، ويُبيّن اسمه القانوني الكامل ورقم سجله وعنوانه. تُثبَت صلاحية التوقيع بقرار مجلس الإدارة/الشركاء. يُؤرَّخ كل عرض، ويُطبع اسم الموقّع تحت توقيعه، ويُوقِّع المُناقِص على كل صفحات العرض ويوقّع آخر صفحة من كلٍّ منها. عدم الالتزام يُعَد سبباً للاستبعاد دون مراجعة.
التقييم: تُقيِّم روشن العروض بناءً على: (1) السعر الأعلى وخطة السداد المُعجَّلة؛ (2) قدرة وكفاءة المُناقِص على التنفيذ. وقد تُقيَّم جوانب أخرى كمدة المشروع واستراتيجية التمويل. تحتفظ روشن بحق إلغاء/إعادة إصدار الكراسة، قبول أي عرض كلياً أو جزئياً، قبول عرض غير مطابق، عدم ترسية العقد، أو التغاضي عن مخالفات. على المُناقِص عدم التواصل مع أي جهة غير نقطة الاتصال الرسمية بإدارة الشراكات من التقديم حتى الترسية، وعدم محاولة التأثير على التقييم. أي إخلال قد يؤدي للاستبعاد. ولا ينشأ العقد إلا بتوقيع الطرفين المخوّلين له.
قد يُطلب من المتقدّمين حضور مقابلة بعد العرض في مكاتب روشن أو مكان تختاره بالرياض لعرض استراتيجيتهم وقدراتهم وخبراتهم ورؤيتهم — على نفقتهم. روشن غير ملزمة بقبول أي عرض ولها قبول أو رفض أي عرض كلياً أو جزئياً دون إبداء أسباب. لا تُفتح العروض علناً، ويُبلَّغ المتقدّمون كتابياً بالنتيجة. لروشن — بعد فتح العروض وقبل الترسية — التفاوض مع واحد أو أكثر من المتقدّمين على أساس السعر أو البرنامج أو التمويل أو الجانب الفني. وعند اختيار العرض، قد تُصدر روشن خطاباً بقبوله مشروطاً بتوقيع المُناقِص للعقد وتقديم المستندات المطلوبة.
قالب العقد: مرفق في الملحق 3. على المتقدّمين مراعاة شروطه عند التقديم. عند أي تعارض بين الكراسة والعقد، تسود شروط العقد. الشروط معايير روشن ويُتوقَّع قبولها بالكامل؛ وأي تحفّظات أو تعديلات تُذكر صراحةً في «قائمة الاستثناءات» مع القالب المُعدَّل بوضع تتبّع التغييرات. ولروشن استبعاد أي مُناقِص لديه تحفّظات بعد الموعد.
لا تكاليف: لا تدفع روشن — بأي حال — أي تكاليف يتكبّدها المُناقِص في إعداد أو تقديم العرض، وليست مسؤولة عن أي خسارة للمتقدّمين غير الفائزين، وعلى غير الفائز إعادة كل مستندات الكراسة على نفقته.
الضرائب: يقع على المُناقِص وحده تقدير وسداد ضريبة القيمة المضافة وأي ضرائب أخرى (الاستقطاع WHT، الأراضي البيضاء WLT) للجهة المختصة. ولا تتحمّل روشن أي خطأ من المُناقِص بشأن الضرائب.
تخضع الكراسة وعقد البيع لأنظمة المملكة العربية السعودية، وعلى المُناقِص الالتزام الدائم بها. يُقرّ المُناقِص بالتزامه بالواجبات المالية والتأمينات الاجتماعية وأداء الخدمات بكوادر مؤهَّلة. وتقع عليه وحده مسؤولية استخراج كل الموافقات والتصاريح والرخص اللازمة للتطوير (البناء، التملّك، التشغيل، الصيانة). كما يعمل في بيئة معقّدة بها عقود أخرى متزامنة، وعليه الالتزام بكل تعليمات وسياسات روشن (التصميم، البناء، التشغيل، الصحة والسلامة).
تقديم العرض: وفق دليل النظام (الملحق 4) وعبر النظام حصراً. يُمنع التقديم بالإيميل أو باليد (وإلا استُبعد العرض). يجب رفع كل مستندات القائمتين 1 و2، وتجنّب المستندات غير المطلوبة (كالمواد التسويقية). وأي عرض غير موقَّع أو ناقص أو مشروط أو متأخّر أو معدَّل أو يحوي تحفّظات/كشط/تعديلات قد يُرفض وفق تقدير روشن.
التحالف: يقدّم أطراف التحالف عرضاً واحداً مشتركاً، ويبرمون اتفاقية تحالف موثّقة قبل التقديم. تتضمن الاتفاقية: التزاماً تضامنياً، تحديد الممثل القانوني لإتمام التعاقد والتوقيع، تحديد مسؤوليات الأطراف، عدم التعديل بعد التقديم دون موافقة روشن، ومساهمة كل طرف (مالية وفنية وبشرية) والترتيبات المستقبلية والملكية الفكرية والإنهاء والسرية. يجب أن يكون الشريك القائد كياناً مسجَّلاً في المملكة، ويصدر العقد لصالحه فقط، ويقرّ الأعضاء بالمسؤولية التضامنية. تُختم وتُوقَّع المستندات من كل الأطراف وتُرفق الاتفاقية الأصلية. ولا يجوز لأي طرف تقديم عرض منفصل.
| # | المستند | الإجراء |
|---|---|---|
| 1 | نموذج العرض (Form of Offer) | يُعبَّأ إلكترونياً، يُصدَّر، يُوقَّع ويُختم ويُرفع للنظام. |
| 2 | خطاب التزام بحقوق الملكية (Equity Commitment) | يُصدَّر ويُوقَّع ويُختم ويُرفع (يُفضَّل قالب النظام). |
| 3 | إثبات توافر مبلغ الدفعة المقدمة أو تأكيد بنكي | يُرفع PDF. |
| 4 | دراسة جدوى المشروع للحِزمة | يُرفع PDF أو Excel. |
تُرفع كلها في النظام؛ وعدم تقديم أي مستند مطلوب قد يؤدي للاستبعاد.
للتحالفات: يقدّم الشريك القائد القائمتين 1 و2 كاملتين، ويقدّم باقي الأطراف القائمة 2 فقط.
الملحق 1: مذكرة المعلومات · الملحق 2: متطلبات التخطيط وأنظمة البناء · الملحق 3: قالب عقد البيع والشراء · الملحق 4: دليل نظام المناقصات · الملحق 5: خطاب ضمان الشركة الأم · الملحق 6: صك ضمان الشركة الأم · الملحق 7: عهود البناء.
مدرَجة ضمن كراسة الطلب، وتنظّم التزامات المشتري أثناء التنفيذ: